فاز دو معماری در واقع مرحله‌ی تکمیل و اجرایی کردن طرحی هست که در فاز یک معماری ارائه شده‌است. در فاز یک، کلیات طرح، جانمایی فضاها‌ی ایده اصلی طراحی مشخص می‌شوند. در ادامه  در فاز دو، تمامی جزییات فنی و اجرایی پروژه، از جمله نوع مصالح، ابعاد دقیق و محل تاسیسات و نحوه ی اتصال اجزا به یکدیگر، به طور کامل مشخص می‌شوند. مراحل اصلی فاز دو معماری معمولا شامل این موارد هست:

1. تهیه نقشه های اجرایی:

 شامل پلان ها، نماها، مقاطع، جزییات اجرایی، نقشه های تاسیساتی، سایت پلان و مشخص کردن موقعیت همسایه ها و پلان بام

• پلان‌های با جزئیات بیشتر شامل:

پلان های اندازه گذاری و مشخص کردن تیپ بندی درب و پنجره ها، پلان مبلمان، پلان کفسازی و مشخص کردن مصالح و زیرسازی آنها و پلان سقف کاذب و مشخص کردن ارتفاع سقف کاذب ها بر اساس تیر سازه، لوله ها و اگزاست های تاسیساتی

• ترسیم نما و برش:

     این کار جهت مشخص شدن جزییات دقیق اتصال مصالح، فونداسیون، کفسازی ها، سقف کاذب، سرگیری ها،شیب راه ها می‌باشد.

• ترسیم بزرگنمایی فضاها:

برای فضاهای خیس که جزئیات تاسیساتی بیشتری دارند ترسیم بزرگنمایی ضروری است.

• ارائه‌ی جزئیات و دستورالعمل‌ها جهت حفظ ایمنی در کارگاه
• جدول نازک کاری:

 جهت معرفی مصالح به کار برده شده در طراحی با ذکر نام و زیرسازی آنها

• تهیه مشخصات فنی مصالح و جزئیات اجرایی:

نوع مصالح و کیفیت آنها و نحوه ی اجرای هر بخش به طور دقیق مشخص  می‌گردد.

نقشه‌های فاز دو شده باید مورد تایید نطام مهندسی، شهرداری و مهندسین سازه، مکانیک و برق قرار گیرند.

نکات مهم طراحی و اجرایی در تهیه‌ی نقشه‌های فاز دو:

1. دقت در اندازه گذاری:

 ابعاد و اندازه ها باید دقیق و بدون ابهام باشند تا در زمان اجرا مشکلی پیش نیاید.

• توجه به جزییات: 

تمام جزییات اجرایی، از جمله نحوه ی اتصال اجزا، نوع اتصالات و نحوه ی عایق بندی، باید به طور کامل مشخص و شفاف باشند.

• رعایت استانداردها: 

طراحی و اجرا باید مطابق با آخرین استانداردهای ملی و بین المللی باشد.

• هماهنگی بین بخش های مختلف: 

نقشه های معماری باید در هماهنگی کامل با سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی باشد.

• در نظر گرفتن شرایط اقلیمی:

طراحی، انتخاب مصالح و ارائه‌ی جزئیات باید با توجه به شرایط اقلیمی منطقه انجام شود تا مصرف انرژی بهینه شود و بهره‌برداران به آسایش دست یابند.

• توجه به ضوابط شهرداری و سایر ضوابط بالادستی:

 طراحی باید با توجه به ضوابط شهرداری و سایر ضوابط بالادستی باشد تا در زمان اخذ پروانه ساخت و پایان کار مشکلی پیش نیاید. این موضوع مستلزم آن است که مهندس معمار همواره در مورد ضوابط به‌روز باشد.

برخی از ضوابط مهم که که در مرحله‌ی فاز دو نباید تغییر داده‌شوند عبارتند از:

1– تراکم ساختمانی

2– کدهای ارتفاعی‌؛ مگر در مواردی که  سرگیری ایجاد نموده‌است در این حالت و با دستور سازمان نظام مهندسی امکان تغییر کدهای ارتفاعی وجود دارد.

3- پیشروی

4- پارکینگ ها و فضای گردش آنها مطابق تاییدیه شهرداری

3- تیغه ها و نما و پاسیو مطابق آخرین نقشه تایید شده در شهرداری و …. در نقشه های فاز دو بعد از تطبیق نقشه‌های معماری، برق، مکانیک و سازه توسط مهندس معمار، نقشه ها به اجرایی شدن نزدیکتر می‌شوند